Salas comerciais: quais são as vantagens e desvantagens?

As salas comerciais são espaços projetados para fins comerciais. É muito comum empresas realizarem atividades nesses espaços para oferecer um ambiente mais corporativo para os clientes, parceiros e colaboradores. 

Elas podem oferecer um ambiente completo para o aumento da produtividade, facilitação da interação social e espaços adequados para reuniões ou atendimentos.

Os nichos que comumente mais utilizam esses espaço são:

• escritórios administrativos;
• consultórios médicos;
• área da saúde em geral;
• startups;
• e empresas que não precisam de fachada para conversão de clientes.

Quais as vantagens de investir em uma sala comercial? 

Além de oferecer ambientes completos, as salas comerciais são a escolha ideal para quem procura investir em qualidade, se preocupando com a economia e a possibilidade de gerar lucros por meio de aluguéis ou vendas futuras.

Conforme o índice FipeZap Comercial, os alugueis comerciais tiveram um aumento de 7,88% em 2024, ficando acima da inflação do período.

Lucratividade

Uma sala comercial com localização excelente, ambiente amplo e moderno, por exemplo, pode ter bastante procura e disputa acirrada por empresas.

É uma tendência o retorno dos valores investidos nesse tipo de imóvel, pois grande parte do seu uso tem prazo e previsibilidade, com locações por curtos ou longos períodos.

Facilidade nas negociações

Investir em salas comerciais é uma opção atrativa porque existe uma boa demanda por esse tipo de imóvel, o que torna mais fácil para o proprietário vender ou alugar no futuro, pois, quanto mais pessoas interessadas, maior é o poder de negociação para o investidor em detrimento ao locador.

Valorização

Considerando o aumento da demanda por ambientes voltados a negócios, esse imóvel tem um aumento considerável nos rendimentos, pois possibilita um retorno financeiro com a valorização do bem e com o aluguel.

Boa localização

A localização é uma das características mais procuradas nas salas comerciais. O posicionamento estratégico próximo a vias de fácil acesso e perto de pontos de referência contribui para economia de recursos com despesas, além de se tornar atrativo ao público, tal como o YVY Business, um exemplo de boa localização na zona sul de Bauru e com grande potencial de valorização, conta com 218 salas comerciais com espaços modulares com capacidade de expansão de até 475 ​​m².

Quais as desvantagens de investir em uma sala comercial? 

Embora o mercado de Bauru seja muito favorável para o investimento em salas comerciais, dado o baixo índice de vacância nos empreendimentos comerciais mais atuais da cidade, ainda existem algumas desvantagens no investimento de salas comerciais. 

Custos fixos 

Entretanto, mesmo com vários benefícios atrelados ao tema, como segurança, estacionamento, climatização, entre outros, o investimento em salas comerciais requer compromisso fixo com o pagamento de condomínio mensal para a manutenção do empreendimento.

Impacto das crises econômicas

Assim como qualquer outro investimento, as salas comerciais podem ser sensíveis às mudanças econômicas. Nos cenários de crise, é muito comum oscilações a respeito de ocupações, com alta e baixa do preço de locação.

Agora que você sabe sobre as vantagens e desvantagens desse tipo de investimento pode fazer uma escolha mais acertada no seu próximo investimento.

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